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[강남 선정릉역부동산 삼성동 봉은사로 대로변 오피스텔 매매(통매각)] – 선정릉역 200m, 지하 상가+오피스텔 76실 만실 운영 중강남권 수익형 부동산을 찾는 분들이 가장 먼저 체크하는 키워드는 늘 비슷합니다. **“역세권(특히 환승역), 대로변, 업무수요가 탄탄한 입지, 임차 안정성, 그리고 상품의 희소성”**이죠.특히 삼성동·대치동·역삼동·선릉역 일대는 코엑스·테헤란로·강남 업무지구 수요가 겹치며, 오피스/오피스텔/상가 등 업무형 수익부동산에 대한 관심이 꾸준히 유지되는 대표 상권입니다. 여기에 삼성동 선정릉역부동산 일대는 대형 개발/정비 계획이 지속적으로 거론되는 지역이라, 중장기 관점에서 “입지 프리미엄”을 중요하게 보는 투자자들의 문의가 많은 편입니다.오늘 소개드릴 매물은 서울특별시 강남구 삼성동에 위치한 업무시설(오피스텔) 구분소유 건물로, 선정릉역(9호선·분당선 환승) 약 200m / 도보 3분 입지가 강점입니다. 1) 매물 핵심 요약물건위치: 서울특별시 강남구 삼성동토지면적: 748.10㎡ (226.30평) 지목/용도지역: 대(垈) / 노선상업지물건종류/건축물용도: 오피스텔(업무용) / 업무시설규모: 지하 4층 선정릉역부동산 ~ 지상 12층 구조: 철근콘크리트조 연면적: 4,612.91㎡ (1,395.40평) 주차/승강기: 주차 57대 / 승강기 2대 출입구 방향: 북 사용승인일: 2015-09-16 2) “왜 삼성동·선정릉역 라인인가?”수익형 부동산은 결국 **“임차수요의 질과 양”**이 핵심입니다. 삼성동은 강남권에서도 업무·상업 수요가 밀집된 권역이고, **선정릉역(9호선·분당선 환승)**은 강남 내부 이동과 외부 접근성이 동시에 확보되는 교통 요지입니다.본 건은 봉은사로 대로변에 위치하며, **선정릉역 약 200m(도보 선정릉역부동산 3분)**라는 ‘설명 가능한’ 역세권 거리로, 공실 리스크를 낮추는 데 유리한 조건을 갖춘 편입니다. 또한 대로변 입지는 다음과 같은 강점이 있습니다.가시성/인지도: 상가 임차인 유치 시 “보이는 자리”가 유리동선/접근성: 유동·차량 통행량이 받쳐주는 입지출구전략: 거래 시에도 “설명 쉬운 입지”가 유리3) 건물 구성 &amp운영 현황 – 지하 상가 + 오피스텔 76실 “현재 만실”제공 자료에 따르면 본 건은 선정릉역부동산 업무시설(오피스텔) 용도의 구분소유 건물이며, 지하 1층~2층 상가, 지상 3층~12층은 오피스텔 76개 호실로 구성되어 있습니다. 그리고 현재 만실로 표기되어 있습니다. 상가+오피스텔의 혼합 구성은 수익원 다변화에 도움이 되고만실 운영은 임대 안정성 측면에서 매력 포인트가 됩니다.4) 임대수익 – 보증금 65.45억 / 월세 7,048만 / 관리비 932.6만현재 보증금: 65.45억 현재 월세: 7,048만원 월 관리비: 932.6만원 “매가 490억 선정릉역부동산 기준 年수익률은 약 2%”5) 매각 조건 – 희망 매각금액 490억 (건물분 부가세 별도)매각금액: 490억원 건물분 부가세: 별도 토지면적당 매매가: 21,653만원 건물면적당 매매가: 3,512만원 부가세 별도 여부는 총 투자금 산정에 직접 영향이 있으니, 매수 검토 시 세무/회계 관점에서 구조를 함께 점검하시는 것이 좋습니다.6) 투자 포인트 정리(1) 강남권 핵심 생활/업무권 + 환승역 인접삼성동 봉은사로 대로변 선정릉역부동산 선정릉역(9호선·분당선 환승) 200m / 도보 3분 (2) 상가 + 오피스텔 혼합 구성, 오피스텔 76실지하 1~2층 상가 + 3~12층 오피스텔(76실) 현재 만실(3) 상품성(규모/주차/설비)연면적 4,612.91㎡(1,395.40평) 주차 57대, 승강기 2대 7) 이런 분들께 특히 맞습니다 (투자자 유형별)강남권 수익형 자산 편입을 고려하는 법인/개인 투자자역세권·대로변·만실 운영 같은 “안정성 키워드”를 우선하는 투자자 오피스/오피스텔 임차수요가 두터운 곳에서 장기 보유형 자산을 선정릉역부동산 찾는 분상가와 오피스텔이 함께 있어 수익 구조 분산을 선호하는 투자자8) RE/MAX 가맹사의 “검증 프로세스”로 안내드립니다수익형 부동산은 숫자만 보면 쉬워 보이지만, 실제로는 임대차 구조·관리 상태·세무 조건 등 확인할 요소가 많습니다.저희는 RE/MAX 가맹사 네트워크의 기준에 맞춰 자료 기반으로 투명하게 안내드리고, 실사 과정에서도 체크포인트를 정리해 드립니다.9) 문의​상호명 : 키스톤부동산중개법인(주)등록번호 : 제11680-2024-00122 호대표 : 조상현대표전화 : 주소 선정릉역부동산 : 서울특별시 강남구 선릉로 571, 6층