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자체적 잠원동사무실 IT 기술을 보유한 2030 스마트한공인중개사들이 제공하는 부동산 중개 서비스신의 성실의 중개를 실천하고 있는 하이브 메이트 부동산중개 공인중개사, 이경주 팀장 입니다 ♥Tel : 010. 2246. 4784 Kakao : Kyungju_​#신사역 4번 출구를 기준으로 #잠원동 쪽으로 넘어오면 가로수길 메인 상권과는 결이 다른 조용하고 안정적인 업무 밀집 구간이 형성되어 있습니다유동인구는 과하지 않지만, 강남대로 접근성이 뛰어나고 한남·압구정·논현 방면으로의 이동 동선이 자연스럽게 연결되는 지리적 입지를 보여주고 있습니다해당 섹터는 중소기업 본사, IT·플랫폼 계열, 디자인·콘텐츠회사, 연기학원 등 회사들이 오래 잠원동사무실 자리를 잡고 있는 지역으로 임차인 교체가 잦지 않고 비교적 장기 #임대 임차인이 많은 편입니다현장에 직접 다니다 보면 신사역이지만 번잡하지 않은 곳을 찾는 수요가 꾸준히 이어지는 구간이 이 잠원동 라인이였습니다업무 집중도가 높으면서도 점심·미팅·외부 손님 응대 시에는 신사역 상권을 그대로 활용할 수 있다는 점이 해당 지역의 가장 큰 장점이였습니다​부동산 건물을 소개해드립니다 [ 3층 전체 기준표 ]보증금90,000,000 원임대료8,500,000 원관리비포함NOC118,386 원임대면적309.78 ㎡93.71 평전용면적247.82 ㎡74.97 평소 재 지잠원동층 수지하 1층 ~ 6층 중 3층방 향(주출입구기준)북서향용 도업무시설(사무소)주 잠원동사무실 차16 중 4대 (자주식)화 장 실1개소 (남1 여1)사용승인일2004.01.15입주시기즉시입주(협의)개별공시지가10,870,000원위반건축물해당없음최근 신사역 일대 임대 시장을 보면 #중대형 오피스의 희소성이 점점 커지고 있었습니다신축 빌딩은 임대료가 빠르게 상승했고, 기존 빌딩 중 관리 상태가 좋은 곳은 공실이 길지 않게 소화되고 있는 흐름이였습니다금일 #사무실 투어를 요청해주신 기업은 디자인 회사를 운영하고 있으신 대표님께서 업무공간의 확장성이 필요하여서 저희 하이브메이트부동산을 찾아주셨었습니다기존에 사용하고 있으셨던 #오피스 공간도 신사역 근처의 논현동 섹터였는데 거래처들이 주변에 많기 때문에 비슷한 위치로 이전을 희망한다고 말씀해주셨었습니다서울특별시 서초구 강남대로99길 45 잠원동사무실 엠빌딩서울특별시 강남구 도산대로 102서울특별시 강남구 학동로28길 5 4층임대인과 매도인의 요청으로 상세한 지번은 노출하지 못하는 점,임대인과 매도인이 고지한 면적과 실측시 차이가 있을 수 있습니다 양해바랍니다하이브메이트 부동산중개 대표 송재민 ​ 1. 전용면적 공간 해당 매물은 3층을 단독 사용하면서 전용면적 약 74평 규모로 구조는 홀과 독립된 룸 세 개와 별도의 탕비공간 창고 1개로 분리가 되어 있었습니다홀 공간은 기둥 간섭이 크지 않아 레이아웃이 자유롭고 사무실 운영 기준으로 20명 내외 근무 + 회의실·임원실 구성이 수월해 보였습니다천장 잠원동사무실 조명과 냉난방은 이미 세팅되어 있었고 바닥 컨디션도 준수한 편이라 대규모 원상복구나 추가 공사 부담 없이 바로 입주가 가능한 상태였습니다탕비공간과 창고도 별도로 있어서 짐이 많은 업종의 경우에도 업무공간을 제약 받지 않고 활용해볼 수 있다는 장점이 존재했습니다​ 2. 건물 소개 #엠빌딩 2004년 사용승인을 받아서 약 20여년의 시간이 경과하였지만 아직도 임대측에서 철저한 관리를 하고 있었기 때문에 활발히 임대차활동을 이어오고 있는 건물이였습니다신사역 4번 출구에서 도보 5분 이내 접근이 가능한 역세권으로 직원분들의 출퇴근 시 만족도가 높을 잠원동사무실 것을 예상되고 3호선, 신분당선의 더블 역세권과 버스 중앙차선에 광역버스도 다니는 점에서 흡족해하셨던 포인트였습니다도산대로·강남대로·한남대교·올림픽대로 등 주요 기반시설 메인 도로와의 접근성도 훌륭하기 때문에 외부 고객과의 미팅 시에도 신속한 이동에 도움을 받을 수 있는 점도 만족스러워 하셨습니다​ 3. 공용면적 공간 화장실은 외부 남자, 여자 분리되어서 임대인 측에서 청소를 해주고 있어서 임차사측은 편리하고 쾌적하게 이용을 하실 수 있었습니다무엇보다 인상적이었던 부분은 자주식 #주차4대 가능이라는 점입니다이 일대에서는 주차 2대만 넘어가도 장점인데, 4대 확보는 대표님 차량 + 임원 잠원동사무실 차량 + 외부 방문 차량 운용까지 고려할 수 있는 수준입니다​ 4. 공인중개사의 생각 엠빌딩 3층 매물은 셀제 회사가 오랜기간 동안 쓰기 좋은 공간에 가까웠습니다내부 동선이 단순하고, 직원 수 증가나 조직 개편 시에도 공간 활용이 유연한 구조였습니다신사역 메인 상권의 화려함보다는 업무 안정성과 접근성, 주차, 실사용 면적을 중요하게 보는 대표님이라면 충분히 검토해보실만한 매물입니다​다양한 부동산 지식 정보들은 아래 링크를 통해 확인이 가능합니다안녕하세요 :) 오늘은 데스커를 방문해 주시는 분들 중에 가장 많이 고대하시는 3D 공간 잠원동사무실 배치 가이드에 대...* 해당 게시물은 2025년 1월 2일 기준으로 작성된 글이며, 내용은 변경될 수 있음을 알려드립니다. 안녕하...* 해당 게시물은 2025년 5월 9일 기준으로 작성된 글이며, 내용은 변경될 수 있음을 알려드립니다. 안녕하...* 해당 게시물은 2025년 3월 27일 기준으로 작성된 글이며, 내용은 변경될 수 있음을 알려드립니다. 안녕하...​문의주시면친절하고 정확한 상담도와드리겠습니다 :D​강남(GBD) 중구(CBD) 여의도(YBD)중소형 대형 사무실, 통임대, 병의원 외다양한 부동산을 관리하고 있습니다 ^^​아래 이미지를 누르시면담당자 직통번호로 연결됩니다​