• 목록
• 답변
• 글쓰기
• 게시판 리스트 옵션
  • 수정
  • 삭제

일정

부제목

오산 오산세교우미린레이크시티 세교 우미린 레이크시티 청약 분석 정보안내 ​오늘은 오산 세교 우미린 레이크시티 현장 청약 소식에 대해 알아볼 텐데요. 알면 알수록 살펴봐야 할 점이 많은 현장입니다. 살펴봐야 할 게 좋은 점들일까요? 나쁜 점들일까요? 좋은 점도 나쁜 점들도 있습니다. 그 점들은 차츰 알아보도록 하고요. ​우선, 개인적으로 가장 의외였던 점은 이름이었습니다. 이름은 오산 세교지구에 속한 것 같지만 세교지구에 속하지 않는 아이러니한 현장입니다. 그렇다면 택지 지구도 아닐 테니 그에 따른 조건 역시 기존 세교 지구 분양 물건들과 다른 점들이 있겠죠? 오늘은 그 점들을 중점으로 살펴보는 오산세교우미린레이크시티 시간을 가져보도록 하겠습니다. ​먼저 오산 세교 우미린 레이크시티 사업개요부터 살펴보도록 하겠습니다. 경기도 오산시 서동 50번지 일원입니다. 오산 서 2구역에 속하는 곳입니다. ​최고 29층 건물이 총 10개동, 1424 세대 들어서며 안쪽으로 설계된 평면은 전용 84, 94,101m²로 공급됩니다. 시행과 시공 모두 다 우미건설에서 진행하며 브랜드 역시 당사의 브랜드인 우미린으로 명명되었습니다. ​​오산 세교 우미린 레이크시티 입지환경에 대해서도 간략하게 살펴보도록 하겠습니다. 당사는 단지명에 역이름이나 '에듀'와 같은 교육 인프라를 강조하지 않고 '레이크'라는 호수를 강조했는데요. ​단지가 남과 북쪽으로 길게 늘어져 있어 실제 대부분의 세대에서 호수를 조망할 오산세교우미린레이크시티 수 있을 것으로 기대가 됩니다. ​특히 호수 뷰를 볼 수 있는 서동 저수지 부근이 수변공원으로 개발될 예정이라 많은 분들의 기대처럼 지금보다 멋진 호수 뷰가 나올 것 같네요.​문제는, 입지 상 장점이 그것뿐이라는 점입니다. 역이랑 거리도 멀뿐더러 초등학교 또한 일부 북측 단지들을 제외하고는 모두 멀리 떨어져 있습니다. 더구나 산을 둘러 가야 하는 험한 코스입니다. ​​당 사는 입지상 많은 장점들을 얘기하고 있지만 모두 다 실제론 기대에 못 미치는 얘기거나 아직까지 확정되지 않은 내용들이 많습니다. ​유일하게 기대를 걸어봐야 할 것은 오산 세교 우미린 레이크시티 오산세교우미린레이크시티 주변으로 개발되는 세교 3지구인데, 추후 더 좋아질 것 같긴 하나 아직까지 이렇다 할 정보가 나오지 않아 뚜렷한 호재가 뭐가 있다고 말하긴 아직 어려운 상황입니다. ​​다만, 세교 1지구가 1.7만 가구가 공급됐는데 세교 3지구가 3.1만 가구가 공급될 것으로 예상되고 있습니다. 2배 약간 안되게 공급되는 건데요. 그런 만큼 세교 1지구 이상의 새로운 인프라가 추가될 것으로 기대는 되는 상황입니다. 긁지 않은 복권이란 얘긴데 복권이 3등일지, 4등일지, 아니면 꽝일지 대박이 될지는 아무도 모르는 얘기입니다. ​다음은 오산 세교 우미린 레이크시티 청약 정보에 공유드리도록 하겠습니다. ​​오산 세교 오산세교우미린레이크시티 우미린 레이크시티 모집공고일인 9월 19일로 예정되어 있고요. 모델하우스 오픈 예정일은 9월 27일로 예정되어 있습니다. ​1순위 청약 일은 모델하우스 오픈 일 3일 후인 9월 30일로 예정되어 있으며 특별공급 일은 그보다 하루 빠른 9월 29일로 예정되어 있습니다. ​​당첨자 발표일은 10월 14일, 계약일은 10월 26일부터 29일로 예정되어 있으니 참고하시기 바랍니다. ​청약은 청약 홈을 통해서 가능하며, 모집 공고전 청약에 필요한 요건을 모두 갖춰두셔야 한다는 점 꼭 참고하시기 바랍니다. ​​분양가 상한제 지역이 아닌 만큼 투자로 보시는 분들도 있으실 텐데 주의하셔야 할 점이, 6.27 대책 이후 오산세교우미린레이크시티 다주택자는 원칙적으로 대출이 아예 되지 않는다는 점 아시죠? ​청약은 서울 경기 인천 등 수도권 거주자 면 가능한데 오산시 거주자에게 우선 공급됩니다. 85 제곱미터 이하 평형 대는 가점제 4, 추첨제 6으로 공급되고 85제곱미터 초과 주택은 추첨제 100%로 공급됩니다. ​​지금까지 알려드린 점들도 중요하겠지만, 사실 가장 중요한 건 오산 세교 우미린 레이크시티 분양가 일 텐데요. 아직까지 이렇다 할 분양가 정보는 나오지 않았습니다. 다만, 세교지구 내 분상제 단지가 아닌 만큼 6억대는 가뿐히 넘을 것으로 예상됩니다. 세교 지구 인근 분상제 영향을 받지 않았던 단지의 분양가가 오산세교우미린레이크시티 2024년 10월 기준 6억 후반대였으니 그와 비슷하거나 그 이상을 넘어갈 수도 있습니다. ​또한 오산 세교 지구를 중심으로 2025년엔 입주물량이 많아서 당분간 하방 압력이 계속될 것이라는 점도 청약 전 참고하셔야 합니다. 실거주로 조금 오래 보실 분들이라면 상관없겠지만, 투자로 보시는 분들에겐 단기전이 아닌 양상으로 흘러갈 가능성이 높다는 점 알려드립니다. ​​지금도 오산 세교 지구엔 거주의무가 풀린 입주물량이 지속적으로 늘어나면서 매매 전세 호가가 확인되고 있는데요. 점차 시세가 형성되고 있긴 하지만 이제 시작이라는 점이 중요합니다. ​분양 물건이 아니라 매매 물건 및 분양권을 노리시는 분들이라면 호가가 오산세교우미린레이크시티 어느 정도 안정세에 접어든 시기에 매수를 고려하시는 게 좋을 수 있습니다. ​​세교 3지구 호재가 뜨기 전, 입주물량이 많은 시기에 매수를 고려하시는 분, 즉 하이 리스크 하이 리턴의 공격적 투자를 하시는 분들이라면 지금 매수 시기도 나쁘지 않을 수 있긴 합니다. ​다만 보수적으로 볼 땐 결국 부동산은 매매 전세 물건이 차츰 풀리면서 계속해서 신고가를 기록하며 앞으로 나아가야 하는데, 이러한 측면에서 오산 세교는 아직까진 조금 불안정한 시기입니다. ​​투자 및 실거주, 오산 세교 우미린 레이크시티 청약에 참고하시기 바라며 이상으로 글을 모두 맺겠습니다. ​오늘도 함께해 오산세교우미린레이크시티 주신 여러분 감사합니다.필립이었습니다. 끝-​​​ ​​​​​​​​​​​​