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​​​모든 논현동부동산 사진과 동영상은실제 현장답사 이후직접 촬영하였음​오늘의 꼬마빌딩급매 실매물은강남구 논현동,논현초 블럭에 위치 해 있다. ​아는 사람은 다 안다는논현초 블럭은, 유흥밀집 거리로 유명하다. ​선입견은 있지만그만큼 상권이 활발하다는 뜻으로투자자 입장에서는 오히려 장점이 된다. ​​​​​​​​​논현동 꼬마빌딩급매 매물은9호선 신분당선 신논현역에서 도보 이동이 가능하다.​거기다가 논현초블럭의 메인 상권 중 하나의 논현동부동산 이면에 인접해 있어 유동도 활발하다. ​해당 논현동 블럭은 언덕이 꽤 심한 편인데,블럭의 남쪽에 위치해메인상권과 이어지는 평지에 위치해접근성도 굉장히 좋은 편이다. ​​​​​​​​​​주변은 나홀로 아파트 단지와상업용 건물, 신축건물, 아주 약간의 주택들로둘러쌓여 있다. ​나홀로 아파트라고 해도 강남은 강남,20억이 넘어가는 가격을 형성하고 있다. ​더군다나 건물 오른쪽은 논현동부동산 신축건물,왼쪽도 깔끔한 업종이 임차중인 상업용 건물로주변이 정돈되어 있어 더욱 눈길을 끈다. ​해당 건물도 23년 신축이기에주변 분위기가 아주 좋은 편이다.​흔히 생각하는 논현초 블럭의 이미지와는아주 상반되는 깔끔한 느낌이다.​​​​​​​​​논현동 꼬마빌딩급매 실매물은공부상 근린생활시설로주택이 없는,​흔히 업계에서 말하기로올(ALL)근생 건물이다. ​따라서 매수인이 레버리지 활용을 위해법인명의로 매입하기 유리하다. ​별다른 행정절차 논현동부동산 없이있는 그대로 건물을 가져올 수 있기 때문이다. ​​​​다음 동영상subjectauthor
죄송합니다. 문제가 발생했습니다. 다시 시도해 주세요.
화면을 돌리거나 터치로 움직여 보세요​​​​건물을 가져오는 것과는 별개로,그 안의 권리관계 역시 잘 협의해서 매매 조건에포함시켜야 한다. ​권리관계, 즉 임대차관계를 뜻한다.​현재 아이티 업종이 통임대로 건물을 사용중이다.깔끔한 화이트칼라 업종이다. ​임대차 기간이 논현동부동산 한창이기에명도 조건없이 포괄양도양수로 이 경우는 건물분 부가세가 제외된다.​​​​​다음 동영상subjectauthor
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화면을 돌리거나 터치로 움직여 보세요​​​​임대시세 조사를 위해 네이버부동산을 검색해보니,​해당건물의통임대 및 각층 개별임대 매물이시장에 나와있다. ​포괄양도양수 조건이지만,임차인이 스스로 나갈 가능성이 있다. ​​상업용 건물 매매,특히나 이런 포괄양도양수조건에서가장 주의해서 살펴야할 부분이다. ​수익률을 논현동부동산 기반으로 건물가치를 산정해매매를 결정하는건데,임대차에 변동이 생기면 모든게 틀어지기 때문이다.​​​​​​​현재 통임대 기준 수익률은 3%,보다시피 요즘 강남에 3%대 수익률이 많이 보인다. ​물론 금리가 더 비싸기에에코티에 따라 마이너스 수익률 가능성이 있지만,그래도 3%대면 준수한 편이다.​거기다가 약간의 금액네고도 가능하니실제 수익률은 살짝 상승한다. ​​​​​​하지만 문제는,현 임차인의 임대관계 유지여부이다. 논현동부동산 ​시장에 임대매물이 올라온 이상,본 건물에 관심있다면임대차 관계를 메인 딜로 잡고두번 세번 안전하게 검토해야 할 것이다.​​​또 다른 꼬마빌딩급매 이어보기꼬마빌딩급매 선릉역 61억 네고가능, 대치동 .. : 네이버블로그모든 사진과 동영상은 실제 현장답사 이후 직접 촬영하였음 오늘의 꼬마빌딩매매 부동산 매물은 2호선, 수...​​임대차관계를 안전하게 유지하는 법이 궁금하다면?매물이름 논현동부동산 논현초 올근생 급매빌딩왕의 건물주되기 상담소가격 : 매매 78억 네고가능​소재지 : 강남구 논현동면적 : 대지 182.9㎡ 연면적 467.08㎡​종류 : 근린생활시설규모 : 지하1층~지상5층사용승인 : 2023-01-16입주 : 포괄양도양수주차 : 3대방향 : 남도로 접 (주)비에스엔빌사남부동산중개법인대표자문승환연락처등록번호11680-2017-00063서울특별시강남구도산대로100길18 ​#꼬마빌딩매매 #꼬마빌딩 #빌딩왕 #강남부동산 #부동산투자 #부동산매매 #부동산매물 #부동산스터디 #건물주되는법 #건물투자 #빌사남