• 목록
• 답변
• 글쓰기
• 게시판 리스트 옵션
  • 수정
  • 삭제

일정

부제목

​​모든 압구정로데오역부동산 사진과 동영상은실제 현장답사 이후직접 촬영하였음​​코로나도 빗겨간 동네다.그 불경기에 모든 상권이 무너져 갈 때,유일하게 강남에서 살아 남았다. ​압구정 갤러리아 건너편,압구정로데오역 인근도산공원을 물고있는 압구정 로데오다. ​상권이름은 압구정 로데오,입지설명은 도산공원 블럭,​두 가지를 다 혼용해서 사용하는 경우가 많다.​​​​​굉장히 특수한 상업지이다. ​골목도 좁고,도로조건도 안좋다.일방통행도 많고차도 많다. ​하지만 압구정로데오역부동산 강남의 제일 핫하고 트렌디한유흥과 패션, 먹자 업종들이 가득하다.​사무지구라기보다는상업지구로 완전 구분되며밤상권이 아주 활발한 지역이다.​​​​​​​​위에서 말했다시피도산공원 블럭을 채우는 업종들은즐길거리가 많다. ​낮에는 패션, 쇼룸, 편집샵, 팝업밤에는 술집, 라운지 등 활용도가 다양하다. ​​하지만 다양한 활용도에 비해건물 자체의 완성도는 많이 떨어진다. ​오래된 건물이 많고,필지도 작은편이다.​꼬마빌딩이 대부분이며골목골목 도로조건도 압구정로데오역부동산 좋지 않다. ​​​​​​​그럼에도 상대적 특수성을 띄며상권 컬러가 아주 확실하기에젠틀몬스터의 선택을 받으며신고가를 갱신하는 기염적인 매매사례를 보여줬다. ​총매가는 686억,평단가는 3억 5천​주변 호가 올라가는 소리가 여기까지 들린다. ​​​실제로 해당 사례 전후로압구정 로데오의 전체평균은호가 2억을 기본으로 스타트​임대료가 비싸다고는 하지만선뜻 매수하기 어려운 평단가이다. ​강남지역 평균단가의 두배 수준​​​​​​​​​본 압구정로데오역부동산 압구정로데오 꼬마빌딩매매 실매물은1억 8천정도의 평단가로도산공원 블럭 평균에 살짝 못 미친다. ​따라서,평단가만 보았을 땐 언뜻 솔깃할 수있다. ​하지만 언제나 싼데는 이유가 있는법​​도로가 아주 좁고 명도가 어렵다. 상가주택이기에 주거임차인이 많아명도에 손이 많이간다. ​뭐 실제로 주거/상가 모두 다명도는 어렵고 비싼거긴 하지만...​​​​​다음 동영상subjectauthor
죄송합니다. 문제가 발생했습니다. 다시 압구정로데오역부동산 시도해 주세요.
화면을 돌리거나 터치로 움직여 보세요​본 부동산매매 건물을밸류업 없이 그대로 가져온다면절대로 수익률이 나오지 않는다. ​200억이 넘어가는 매가에주택이 껴있어서당연히 수익률이 안나온다. ​즉 밸류업이 필요한 매물인데.....​​​​​​​명도가 무조건 선행되어야건물을 부수고 다시짓던,리모델링을 하던뭘 할 수가 있다. ​그래서 명도조건을 붙이면매가가 올라간다. ​임차인들의 명도비와 명도를 진행하는 수고비가매가에 산정되는 압구정로데오역부동산 것이다.​​​​​​​다음 동영상subjectauthor
죄송합니다. 문제가 발생했습니다. 다시 시도해 주세요.
화면을 돌리거나 터치로 움직여 보세요뭐 결론적으로명도비가 붙으면 평단가는도산블럭 평균에 수렴할거고,​평균보다 저렴하다는 가격메리트도 상쇄된다.​따라서 도로가 좁고메인 상권이 아니기에본 매가는 많이 무거운듯 하다. ​​​​​​​​젠틀몬스터 때문에요즘 도산공원 블럭이 대부분 이렇다.​호가는 높고,수익은 안나오고,거래가 안되니 매물이 쌓인다.​하지만 특수성 때문인지찾는사람은 꾸준하고비공개적으로 매물들이 압구정로데오역부동산 오고간다. ​​​​​​​다음 동영상subjectauthor
죄송합니다. 문제가 발생했습니다. 다시 시도해 주세요.
화면을 돌리거나 터치로 움직여 보세요​실제로 압구정로데오나 청담동 처럼진입장벽이 높고 특수성 있는 상권은(매도인 콧대가 높은...)​공개적으로 매매광고를 진행하지 않는다. ​​실제로 소속공인중개사로 활동중인빌사남 회사내에 풀린압구정 로데오 매물은인터넷에서 절대 찾아볼 수 없다. ​비밀리에 조용하게그들만을 위해 프라이빗한 거래를 주선한다.​​​​​​​​​숨겨진 압구정로데오 압구정로데오역부동산 비밀매물이 궁금하다면?매물이름 하와이 조개빌딩왕의 건물주되기 상담소가격 : 매매 215억​소재지 : 강남구 신사동면적 : 대지 385.1㎡ 연면적 764.55㎡​종류 : 근린생활시설, 다가구주택규모 : 지상1층~지상6층사용승인 : 2018-06-01입주 : 명도불가주차 : 8대방향 : 남도로 접 (주)비에스엔빌사남부동산중개법인대표자문승환연락처등록번호11680-2017-00063서울특별시강남구도산대로100길18 ​#꼬마빌딩매매 #꼬마빌딩 #강남빌딩매매 #빌딩매매 #빌딩왕 #강남부동산 #부동산투자 #건물투자 #빌사남