양주 덕계역 지웰엘리움 아파트 분양조건
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덕계역 지웰 엘리움 분양가 가격 조건수도권 북부는 GTX·광역철도 기대감이 누적되어 수요가 재유입되고 있습니다. 교통 모멘텀이 형성되어 양주 권역의 체급이 재평가된 것인데요. 그중에서도 초역세권 입지를 선점해 관심이 집중된 덕계역 지웰 엘리움 분양가 및 모델하우스를 살펴보았습니다.사업지는 경기도 양주시 덕계동 152번지 일원으로 과거 공업지구 특별계획구역을 복합 주거용지로 전환해 도시재생 성격을 가진 곳입니다. 대지면적 55,591㎡, 연면적은 309,513㎡ 규모로 설계하여 지하 4층~지상 39층, 10개 동, 총 1,595세대를 공급했습니다. 대단지 스케일을 확보해 규모의 경제를 실현하였는데요.용적률 369.84%, 건폐율 18.48%를 적용, 낮은 건폐율을 설계해 지상 개방감이 확대하였습니다. 덕계역 지웰엘리움'>덕계역 지웰엘리움'>덕계역 지웰엘리움'>덕계역 지웰엘리움'>덕계역 지웰엘리움'>덕계역 지웰엘리움'>덕계역 지웰엘리움'>덕계역 지웰엘리움'>덕계역 지웰엘리움'>덕계역 지웰엘리움'>덕계역 지웰엘리움'>덕계역 지웰엘리움'>덕계역 지웰엘리움 덕계역 지웰 엘리움 분양가격 조건을 보면 전용 49㎡는 3억2천만 원대부터 시작하여 84㎡는 4억9천만 원~5억5천만 원대, 그리고 122㎡는 7억 초중반~7억9천만 원대로 형성하였습니다. 또한 동일 면적 내에서도 층별로 분양가 가격 차등을 적용해 2층, 10~19층, 20~29층, 30층 이상으로 세분화하였고, 조망 프리미엄을 반영했습니다.분양가의 경우 84㎡ 기준 5억3천만 원 가정 시 계약금 5%는 약 2,650만 원 수준이기에 초기 진입 부담이 낮은 것을 확인할 수 있는데요. 여기에 중도금은 60% 6회 분할 구조를 택해 회차당 약 5,300만 원 수준으로 분산 납부하도록 설계하였습니다. 그리고 잔금은 35%로 약 1억8천만 원 전후로 형성하여 입주 시점 자금 유동성을 확보해야 할 덕계역 지웰엘리움'>덕계역 지웰엘리움'>덕계역 지웰엘리움'>덕계역 지웰엘리움'>덕계역 지웰엘리움'>덕계역 지웰엘리움'>덕계역 지웰엘리움'>덕계역 지웰엘리움'>덕계역 지웰엘리움'>덕계역 지웰엘리움'>덕계역 지웰엘리움'>덕계역 지웰엘리움'>덕계역 지웰엘리움 것으로 분석하였습니다.본 프로젝트의 평형 구성은 전용 49㎡, 84㎡, 122㎡로 계획해 이중에서도 84㎡는 약 61% 수준의 비중을 두어 환금성까지 고려했습니다.가장 작은 평형의 49㎡는 3Bay 판상형을 계획하여 침실 2개와 ㅡ자형 주방을 구성했고, 이를 통해 공간 효율을 강화했습니다.84A의 경우에는 4Bay 판상형으로 알파룸·드레스룸·현관창고를 배치해 수납력 효율을 증가시킨 것을 확인하였고, 84B는 ㄱ자형 주방을 구성해 대면형 동선으로 가사 효율이 상승하였습니다. 또한 84C는 3Bay 타워형을 설계해 이면 개방으로 채광 균형을 확보하였다고 평했습니다.덕계역 지웰 엘리움 아파트의 마지막 평형인 122㎡는 침실 4개와 대형 드레스룸을 구성하여 가족 단위 수요 대응력이 우수했는데요. 가변형 덕계역 지웰엘리움'>덕계역 지웰엘리움'>덕계역 지웰엘리움'>덕계역 지웰엘리움'>덕계역 지웰엘리움'>덕계역 지웰엘리움'>덕계역 지웰엘리움'>덕계역 지웰엘리움'>덕계역 지웰엘리움'>덕계역 지웰엘리움'>덕계역 지웰엘리움'>덕계역 지웰엘리움'>덕계역 지웰엘리움 벽체를 적용해 라이프스타일 맞춤 구성이 가능하도록 설계되어 공간 활용도도 증가하였습니다.단지 배치도를 확인해보면 남향 위주로 설계되어 일조 확보율이 높았는데요. 여기에 통경축을 마련하여 동간 간섭을 최소화하였고, 프라이버시 보호를 강화하였습니다. 이어서 포레스트 웨이 산책로를 조성해 그린 네트워크를 단지 중심으로 연결했는데요.본 현장은 피트니스센터·GX룸·건식사우나를 구축하여 헬스케어 기능을 마련했는데요. 추가로 스크린골프·퍼팅존·골프연습장까지 시설을 계획해 레저 수요를 흡수했습니다.아울러 2029년 준공 목표로 25m 6레인 실내수영장을 포함한 3,900㎡ 규모 체육시설이 예정되어 있어 생활체육 인프라 경쟁력이 증가할 것으로 기대할 만 하였습니다.덕계역 지웰 엘리움 APT는 덕계역 도보 덕계역 지웰엘리움'>덕계역 지웰엘리움'>덕계역 지웰엘리움'>덕계역 지웰엘리움'>덕계역 지웰엘리움'>덕계역 지웰엘리움'>덕계역 지웰엘리움'>덕계역 지웰엘리움'>덕계역 지웰엘리움'>덕계역 지웰엘리움'>덕계역 지웰엘리움'>덕계역 지웰엘리움'>덕계역 지웰엘리움 5분 초역세권 입지를 획득해 1호선 접근성을 즉시 활용이 가능했습니다. GTX-C가 덕정역에 예정되어 삼성역까지 약 30분대 접근이 가능할 것으로 보았고, 광역 이동 시간이 단축될 전망이었죠. 추가로 7호선 옥정 연장이 2026년 목표로 추진하여 서울 접근성이 단계적으로 개선될 것으로 예상했습니다.계속해서 회천·옥정 생활권을 공유하고 있는 해당 단지는 더블 생활권의 편리성을 확보하였는데요. LF몰·이마트·마트킹·골드마트가 차량 10분 내 위치해 상업 인프라 접근성이 우수했고, 고장산·덕계근린공원·덕계천이 인접해 녹지 체감도도 높았습니다.480m 거리에는 새봄초 개교 예정 및 덕계중·도둔초·푸른샘초도 인접해 안정적인 학군이 형성하였는데요. 여기에 셔틀버스 2대를 운영 계획해 통학·생활 편의성이 덕계역 지웰엘리움'>덕계역 지웰엘리움'>덕계역 지웰엘리움'>덕계역 지웰엘리움'>덕계역 지웰엘리움'>덕계역 지웰엘리움'>덕계역 지웰엘리움'>덕계역 지웰엘리움'>덕계역 지웰엘리움'>덕계역 지웰엘리움'>덕계역 지웰엘리움'>덕계역 지웰엘리움'>덕계역 지웰엘리움 증가할 것으로 여겨졌습니다.양주 덕계 지웰은 회천도시첨단산단·양주 테크노밸리·은남산단이 단계적으로 완공하여 직주근접 수요가 증가할 전망으로 보여지는데요. 그리고 대규모 체육공원과 스포츠센터가 예정해 생활 인프라 체급이 상승할 것으로 보았지요.종합하여 보면 본 현장은 1,595세대 대단지, 계약금 5% 구조, 84㎡ 중심 환금성 설계, GTX·7호선 교통 모멘텀, 세대당 1.49대 주차, 공원형 저건폐율 설계 이 여섯 요소가 동시에 작동해 실거주 안정성과 중장기 가치 보존 가능성을 높인 곳으로 상품 설계 완성도와 자금 구조 안정성을 체감했는데요. 따라서 교통 모멘텀을 선반영해 선점하려는 수요라면 충분히 검토 가치가 있다고 판단해 덕계역 지웰 엘리움 분양가 및 관련 내용을 정리했습니다.
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